读创/深圳商报记者张妍苑伟斌
日前，胡润百富联合联合分享住宿运营机构“斯维登”发布《斯维登·胡润最具潜力民宿片区》，包括“最具潜力景区民宿片区”与“最具潜力商圈民宿片区”两个“百强榜”，深圳市大鹏新区较场尾/大鹏所城片区列景区“百强榜”第8，南山区海岸城/后海片区排商圈“百强榜”第6。
其他进入榜单的还有东涌/西涌片区跻身“最具潜力景区民宿片区——受欢迎程度”五强，商圈“百强榜”中，龙岗区坂田片区、南山区大学城/西丽动物园片区及龙岗区龙岗中心区/大运新城片区也都跻身榜单，分列22、57和77位。
民宿作为一种新型非标准住宿业态，近年来在全国各地兴起。此次，也是胡润百富首次发布民宿相关榜单，联合在全球多个目的地运营超过套房源的斯维登集团发布，是为了融合双方优势，将民宿片区的发展潜力，通过城市及景区的维度系统展示，相信会为市场、行业提供有效数据。胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示：“希望我们这份报告能成为潜力民宿主的参考工具，也可以鼓励更多的游客体验民宿。”
大亚湾3个片区跻身景区“二十强”
在景区“百强榜”折桂的美的鹭湖度假区位于佛山市高明区。“十强”中，佛山表现亮眼，独占两席，另一为排在第7的顺德区清晖园度假区，与三亚同为“十强”中的赢家，三亚亚龙湾与海棠湾分列第4与10。
“十强”其他位置分别是，北京怀柔风景区（第2）、惠州惠东县双月湾（第4）、长沙市岳麓区岳麓山高校区（第5）、重庆市南岸区南山度假区（第6）及常州市溧阳市南山竹海度假区（第9）。
较场尾民宿小镇（图片来源于大鹏办事处）
从地理位置上看，大鹏新区及紧邻的惠阳区所在的大亚湾片区实力不容小觑，这个片区以大亚湾水产资源省级自然保护区为依托，山海生态资源禀赋优越，加上背靠粤港澳大湾区庞大的消费人群与强劲的消费能力，表现突出。
景区“百强榜”让人颇感意外的一点是热门旅游景区纷纷跌出50强。记者粗略统计了一下，琼海博鳌排在51，厦门思明区曾厝垵52，大理古城55，香格里拉独克宗古城60，大理洱海海东和挖色小普陀景区分列61、厦门思明区鼓浪屿66，重庆解放碑/洪崖洞74，湖州市莫干山则在83。
对于这一结果，胡润百富表示，部分老牌商圈或景区民宿片区的实力虽然已经非常强大，但由此也造成最近几年的发展速度趋于缓慢，潜力程度较低。此次评估使用的数据来源领先在线民宿预定平台“途家”以及“小猪”的内部运营数据，评估主要维度有3个，分别是民宿片区订单量增速、订单金额或间夜均价增速，及用户好评率。
深圳成为一线城市中商圈片区上榜最多
在商圈“百强榜”拔得头筹的民宿片区为广西北海市的北部湾一号，第二位则是浙江宁波市鄞州万达/印象城商业区，第三位为山东青岛市流亭国际机场地区。
从整个榜单来看，新兴城市商圈民宿片区展现出更强大的潜力，上榜片区来自53个城市，其中成都最多，8个；其次是长沙和重庆，各6个片区；随后是昆明、南京和深圳，分别有4个片区进入百强。深圳是一线城市中在商圈“百强榜”上榜最多的，“十强”一线城市的代表，也仅有深圳市南山区海岸城/后海片区，排在第6，代表了这座城市的活力与后劲。
此次分开景区与商圈两个榜单的意义在于受众群体的不同，景区民宿片区对游客更具价值，商圈民宿片区还对商务出行人士的住宿选择具有一定参考意义。“春节很多人喜欢跟家人一起出行，对一个家庭来说，住民宿可能私密性更强，空间要比酒店更加方便，性价比更高一些，还比较个性化。特别是，如果出去时间长，做饭也比较方便。”胡润表示。
大鹏民宿“历久常新”
胡润百富介绍，中国民宿1.0时代始于至年，代表地区为大理、丽江；年左右进入2.0时代，以莫干山民宿为代表。此后，我国民宿行业进入高速发展阶段。国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告》显示，年我国共享住宿（民宿）市场交易规模约为亿元，同比增长36.4%；参与人数达到2亿人。
大鹏所城东门外（李博拍摄）
大鹏新区是深圳乃至广东民宿发源地，民宿雏形始于年，在西涌、杨梅坑当地居民利用住宅多与房间向游客提供住宿服务，到年间，较场尾/大鹏所城片区开始形成，成为广东省民宿最密集的片区。截至年11月，大鹏新区工商注册民宿共有家，客房间，培养产生了较场尾民宿群、西涌民宿群、官湖民宿群、东涌民宿群、新大杨梅坑民宿群等5个民宿聚集区，遍布新区各主要热门片区。
较场尾夜景
中国最佳民宿宿集
此次唯一跻身景区“百强榜”并列第8位的较场尾/大鹏所城片区发展历史悠久却仍能保持潜力无限。年“五一”期间，较场尾/大鹏所城片区出现在央视一套晚间新闻，拔得头筹，名列第一，成为最受欢迎的旅游目的地。年(第三届)博鳌国际民宿产业发展论坛暨产业资源链接博览会上，该片区又荣获“中国最佳民宿宿集”奖项，是广东省唯一入榜的民宿聚集区。随后，在年厦门民宿产业交易博览会上，也入围“年度中国民宿集群TOP10榜单”，被评为“年度中国民宿最佳宿集”。
这与新区近年来“市场力量推动，政府积极参与”的管理理念分不开，新区率先出台地方性民宿管理办法，在全省启动民宿登记，率先制定标准规范、开展服务认证，推动民宿向精品化、高价化及高服务化方向平稳发展。
西涌鹤薮古村民宿
胡润百富指出，年突发的新冠肺炎疫情尽管在初期给民宿行业带来极大重创，但随着疫情防控、行业复苏，“五一”和“十一”等小长假助推了民宿市场的快速反弹，由于规模与体量都不大，不少民宿逆势实现了业务大幅增长，极具未来的发展潜力。大鹏新区民宿业也印证了这一情况。3月以来，新区民宿逐步恢复营业后消费数据表现强劲，截至年10月国庆、中秋“双节”，新区民宿接待过夜游客约40.9万人次，直接营收入2.14亿元，带动相关产业收入6.65亿元，带动就业多人。
审读：谭录岗
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