本文来源：子木聊房作者：子木团队
厦门上榜了。
最近，央视财经《~年度中国十大美好生活城市》榜单发布，上海、长沙、长春、北京、青岛、昆明、济南、海口、深圳、厦门十个城市上榜。
当然，排在榜尾的厦门，不是因为它不够美好，而是因为这个名次是按笔画排序的。
如果按照房价排名，厦门妥妥地能排进前四。
如今，提到厦门不仅能想起美丽的鼓浪屿，还能想到上涨的房价。
另外，央视财经还专门提到，厦门人买房意愿高出全国水平9%。
房价的上涨、买房的热情，一起融合成厦门火热的楼市氛围。
事实上，二十年多前这种火热就已经在酝酿。
1
房价记忆
从年的元/㎡，到迈进4万元/㎡大关，厦门房价上涨幅度超过20倍。
这中间，厦门楼市经历了独特的房价进阶三部曲——~、~、~至今。
年，国家取消福利分房，开始大面积倡导商品房，厦门房价均价迅速突破元/㎡。
如今已是网红的易教授，当时在厦门大学执教。学校给分了一套平方的房子，打完折后只要三万元。可惜当时教授囊中羞涩买不起，至今耿耿于怀。
想买房子的不只是教授，借钱买房、按揭贷款已经成为厦门市民茶余饭后的热门话题。厦门楼市供给需求开始逐步增加，均价也涨至年的元/㎡。
从均价两千到五千，厦门楼市只用了6年时间。
此后，在推出社会保障性住房等动作的推动下，厦门商品房均价一路涨至年的元/㎡，增速超过上海直逼深圳。
4年时间，厦门房价均价便从逼近五千到逼近一万。
一片火热之时，谁也没料到年全球金融风暴来袭，中国的房地产市场一度陷入低迷。厦门也不例外，年房价均价便跌至元/㎡。
走出年的谷底后，厦门房价便开始高歌猛进，并一路猛增至年的元/㎡。
从年到年，厦门房价9年时间翻了3倍有余。
年初，号称“史上最严”调控在厦门落地，厦门楼市开始横盘调整。
但还是挡不住波段型分化上涨，如今厦门房价均价已破4万+元/㎡，岛内均价也差不多6万元+/㎡，单说新房均价的话，那就直奔7字头、8字头了。
20年翻20倍，厦门楼市的内劲儿相当深厚。
2
岛内岛外
当然，任何事物都要具体问题具体分析。厦门房价的上涨，其实得分岛内、岛外两部分来看。
地理上，岛内是厦门本岛上仅有的两个行政区，思明和湖里，也就是大多数厦门人眼中的市区。岛内面积只有平方公里，占厦门总面积不到十分之一，比深圳南山区面积还小。
岛外，则由集美区、海沧区、同安区和翔安区组成。
楼市上，岛内岛外宛如两片天地。
年初，有业界人士预言厦门房价将会形成“”格局——岛内3万、岛外集美、海沧核心区域2万，非核心区域以及同安、翔安1万。
三个区域板块，三个房价阶梯。很多人不以为然啊：
“你买你的房，我睡我的出租房”。
结果，年岛内房价猛涨一倍，超过2万元/㎡且领先于岛外房价涨幅。紧接着，年至年，短短6年间三个板块房价完成了从“”到“”，再到“”的三级跳。
与岛外相比，岛内房价多数飙涨7~8倍。
当时那些睡出租房的人，很多就真的只能睡出租房了。
岛内、岛外的楼市差距，根本上还是在于厦门的城市改造，以及许多人根深蒂固的“岛内情结”。
两驾马车拉动下，岛内岛外的楼市不平衡状态是一种必然。
城市改造，在这种不平衡中起着关键作用。
新中国成立初期，如今岛内的思明区成为优先开发的地段。80年代初，厦门成为四大经济特区之一，改革步伐也是从如今岛内的湖里区开始。
在多年的城市改造后，岛内优势非常明显。尽管岛内面积小，却聚集着万多居民，占到厦门总人口的一半。同时，岛内还聚集着厦门最核心的教育、医疗、商业资源。
在岛内，近些年思明区逐渐成为发展的重心。
思明区很小，约84平方公里的面积，仅占厦门全市面积近5%。但思明区又很“大”，外地人眼中名气比较大的鼓浪屿、厦门大学、中山路都在思明区。
从区域发展来看，岛内从构筑城市底蕴的外贸产业，到充满活力的软件互联网，以及传统的金融服务和会展业都集中在思明区，产业优势明显。
从更实际的GDP来看，今年一季度思明区GDP为.3亿元，位居厦门各区之首。
思明区有一条龙头路，某程度上也可以说思明是厦门的“龙头”，当之无愧的“C位”。
总之，岛内高度集中的产业、资源优势让土地、地段变得极其稀缺。当然，地段优势之外，岛内的宜居宜业优势同样明显。这些优势都吸引着大量购房者的目光，进而助推着岛内房价的上涨。
当然，除了这些硬性条件外，厦门人甚至全福建人，以及福建海外侨胞的岛内情结，同样是岛内房价的助推力。
尽管厦门行政区的划分是在3年才完成的，但“岛内情结”早已在数代人心中扎根。
《读城记》厦门岛篇中曾写道：
厦门人有一种奇怪的观念，只承认岛内是厦门，不承认岛外辖地是厦门。在厦门民间，岛外曾一直不被看好。有本地人喊出，“宁要岛内一张床，不要岛外一套房”。
在中国几大商帮中，闽商的家乡文化认同非常强，大都拥有落叶归根情怀。许多从厦门、从思明走出的闽商，都对这片故土带有深深的眷念。
他们对自己家乡的区域价值，同样也有着自己的判断。
一套思明房产，已经成为闽商圈层的标配。
用一句歌词形容岛内和岛内的思明区：
被偏爱的都有恃无恐。
3
十年一剑
被偏爱的都是珍贵的，珍贵的都是稀有的。
多年来，厦门岛内的土地一直是限量供应。年12月，湖里区推出两幅地块，其中一副成为厦门历史上单价地王。此后在~年，岛内连续断供5年。
尤其是思明区，在年出让两幅地块后，已经十年没有供应新土地。
在岛内缺席的那几年，岛外土拍火热，地王频出，房价蹭蹭上涨。
年，同安区的TP02地块以总价54.26亿元成交，楼面价.10元/㎡，溢价率约.7%。
年，岛内重新放开土拍拍卖。此后只要岛内有土拍，便会引发一场火热的争夺战。
年11月，厦门出让岛内湖里区P01。最终，中骏以总价59.4亿竞得P01，地块楼面价达.51元/㎡。
这次土拍现场聚集多达13家房企，竞争相当火爆。与岛内火爆现场不同的是，岛外翔安区XP01地块土拍现场，现场仅有三家企业参与竞拍。
可以说，年以后岛内逢土拍必火热，同样逢出盘也必热销。
岛内土拍中频频胜出的中骏，在推出项目后都取得不错的成绩。
今年4月22日，厦门又一次迎来年度首场土拍，思明区原农科所地块成功出让。这是思明区十年以来首次拍卖的地块，地段和配套都相当不错。
这块地的用途被亮明：
打造顶级豪宅，项目名为中骏·天禧。
4
旧闻、新事
中骏与厦门的渊源由来已久。
年，中骏诞生于福建泉州。第二年，中骏掌门人黄朝阳便将总部由泉州迁到厦门。
年，中骏把总部从厦门搬到上海。搬离之前，中骏在厦门推出了一系列标杆性楼盘，尤其是豪宅。
年和年，中骏就先后在岛外海沧区和岛内湖里区，落地中骏·天峰和中骏·天誉。这两个项目均属于中骏的“天系”高端系列产品，目标客户群为有高端改善需求的家庭。
这些项目都收获了不俗的口碑和影响力。像中骏·天峰开盘时，厦门岛外的房价刚刚迈向万元时代。
中骏·天峰2.2万元/㎡的均价一经推出，岛外房价的天花板直接进入两万元时代。
直到现在，中骏·天峰还凭借5.5万每平的二手房均价，维持着岛外住宅最高价的记录。
当然，中骏·天峰能够从最初到现在一直保持着高价位，还是在于项目本身高端改善的定位。
从中骏过去的选址逻辑来看，稀缺的地段无疑是重中之重。
年，谋划更大发展的中骏走出厦门，在京城CBD打造中骏首个综合体项目——北京·中骏世界城，开始在北京站住脚跟。
后来，中骏又把“天”系产品中的中骏·天宸，首次落在北京二环内的德胜门旁，地段相当稀缺。
中骏入沪后，第一个“天”系作品中骏·天誉所在的区域，是上海普陀区万里板块最后一块居住用地，同时也是距离上海市中心最近的四大示范居住区之一，地段同样稀缺。
走出厦门的中骏，没有忘记曾经的大本营。
年，中骏重新回到厦门推出中骏·天宸，今年又推出中骏·天盈。加上最近的中骏·天禧，中骏已经完成回归厦门后的“天字系三部曲”。
5
思明首秀
过去十年，厦门岛内的豪宅已经完成对头部城市的追逐。此次中骏·天禧作为中骏在厦门的第五座天系作品，无疑将让思明与外界再次产生新的对话。
这是思明十年来的首秀，也是其赋予中骏·天禧的一次机遇。
中骏·天禧推出首个至美空中会客厅。公开首个周末，便吸引超千位峰层人物。
在空中会客厅中，可以在缥缈的云海中，于高处俯视整个厦门，风光一览无余。
视野之内，思明的新房品质、风格还定格在十年前。
中骏·天禧的诞生，无疑为它注入第一股新鲜血液。
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