前言
《全国70城＋海南自贸港＋天津学区房＋环京投资线路图》系列有：
1、全国70个大中型城市中各城市内部地产板块价值轮动趋势讲解
2、随着海南自由贸易港即将“封关”人员、资金、资产都将会变为“离岸资产和人员”专栏为读者分析海南最佳投资线路图！
、环京、雄楼市投资线路图；是否还有划入京籍的机会，会投向哪个地区？
4、高考移民之都—天津市学区房投资分析
而本篇文章主要为广大读者分析一下厦门市各城区房地产板块价值变化的风险和规律！为读者确定性价比最优质的板块和入手时机的选择！
5、学区房价值构成方式与学区房投资最大的风险来源和如何防范！
厦门简介
福建省辖地级市、副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区和东南沿海重要的中心城市。由厦门岛、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成
厦门是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、中国（福建）自由贸易试验区组成部分、国家海洋经济发展示范区、两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。海丝中央法务区落地建设。
厦门国民生产总值增长迅速，五年间分别跨越五千亿、六千亿、七千亿三个千亿关口，工业布局中有10条产业链产值突破千亿！
厦门市分别获批建设福厦泉国家?主创新?范区。成功举办?砖国家领导?厦门会晤，?砖国家新?业?命伙伴关系创新基地正式启动。是全国最?等级国际性综合交通枢纽、国家重点建设的四?国际航运中?之?、
在厦漳泉城市群协发展同时，落实推动粤闽浙世界级海峡城市发展群建设，厦门任重而道远，大有可为！
厦门市房地产近年来运行情况
一、年房地产业
年住宅用地计划方面
商住用地共有25宗岛内6宗、岛外19宗，供应计划显示，年度本市住宅用地计划供应公顷，其中产权住宅用地公顷（商品住宅用地公顷，共有产权住宅用地0公顷），租赁住宅用地55公顷（保障性租赁住宅用地55公顷，市场化租赁住宅用地0公顷），其他住宅用地91公顷
年销售情况
随着年厦门限贷政策进一步宽松，限购政策调整为：本市无房0%首付；下调房贷利率，最低.8%，且有银行借款人年龄+贷款期限延至80周岁、优化公积金政策，公积金贷款利率降至.1%，公积金贷款额度上调。
2月厦门一二手房住宅共成交套，相比上个月的套，上涨26.17%。月份厦门二手房活跃，月1日套、月2日套、月日11套，尤其是月6日当天成交套，创半年新高！
二、2年房地产业情况
2年，厦门一手住宅共成交套，二手住宅成交套，全年共成交住宅套，比去年减少套，下跌7.6%。整体成交下行，年末翘尾有限，难改全年下跌趋势。
厦门市房地产投资情况从0年至2年间，可以分为以下几个阶段
1、受疫情影响，0年6月份房地产投资增速为-21.6%成为近年来历史最低点！
2、0年下半年开始房地产投资开始逐步回升，受到棚改拆迁去库存和房地产宏观大环境火热的影响至1年2月份房地产投资由-21.7%逆转为惊人的8%。
、从1年伊始受到住房不炒和房地产宏观政策空前力度的调控，到了1年11月份房地产投资增速迅速降为1.8%。
4、从1年11月份至2年1月份房地产投资额又快速回升到了18%。
5、从2年初后全国房地产行业由于普遍信心不足，厦门市房地产投资增速也逐渐下滑，至2年7月份房地产投资增速降为7.1%。
三、1年房地产投资、竣工、销售情况
1、1年房地产开发投资9.66亿元，投资增长1.%。岛外完成投资.24亿元，比上年增长1.%；岛内完成投资.42亿元，增长1.4%。增幅位居全省六位
其中，住宅投资.89亿元，增长.2%；办公楼投资4.57亿元，下降2.6%；商业营业用房投资79.86亿元，下降11.9%。全市房地产房屋施工面积.02万平方米，增长1.2%；房屋新开工面积.万平方米，增长9.6%。
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