素有中国第二蛇口之称的漳州港，在福建厦门湾南岸，离厦门岛隔海仅4公里远，离鼓浪屿隔海仅3.5公里远，这样的地段优势，在中国的一、二线城市边缘，绝无仅有，素有“厦门第五城”之称。
经过几十年的发展，不论是厦门刚需、度假客户，还是全国投资度假客户，有人欢喜有人忧。本篇就对漳州开发区进行一个简单解读，以及看下是否是值得下手的时机。
一、城市地图
漳州招商局经济技术开发区为国家级开发区，位于中国东南沿海全国文明城市、国家历史文化名城、中国优秀旅游城市漳州市厦门港南岸，与厦门隔海对望。
漳州开发区辖区面积56.17平方公里，其中国家级经济技术开发区规划面积为31.4平方公里。规划建设用地面积35.33平方公里，规划人口24万人。
二、城市版块
目前人口居住集中在二区（行政科教商住区）、三区（高科技产业园区）。
分为临港工业区、行政科教商住区、高科技产业园区、港口工业区四个功能区。规划建设成为一个以发展港航物流业、临港工业和高科技产业为主，第三产业配套发展，具有优良的人文环境，集知识经济、科学管理、可持续发展为一体的，环境优美、经济繁荣、功能完善的现代化滨海城市。
漳州开发区“一城两区、两带三心”城市三、城市交通
交通还是非常便利的，在半小时至一小时的的厦漳通行圈范围内。
目前厦门往返漳州开发区的方式有：
（一）快艇及渡轮
1、厦漳快艇（海上巴士）：漳州港客运码头--厦门旅游客运码头，行驶时间约25分钟
2、车客渡船：漳州港客运码头--厦门同益码头，行驶时间约1个小时
（二）公交车
1、厦漳城际巴士K1线：厦大南门（漳州港）--海沧车场（厦门），约1个小时
（三）高速
1、高速：厦门鹭江道--漳州港客运码头，约45分钟
（四）地铁
1、厦漳R3线：规划中，落地性较低
四、城市配套
配套比较少，但也算齐全，有双鱼岛、漳州港客运站、美伦山庄酒店、医院、厦大嘉庚学院、厦大附中、厦大附小，永鸿商业广场，满足生活所需。
五、房地产情况
（一）成交走势
漳州开发区市场可谓经历过大起大落，最高峰市场高层普遍售价在2万元/㎡（且政府限价售价不得超过2万元/㎡）。经历-年两年的爆发性成交后，随着全国市场变冷及重要的厦漳R3线无进展，年起，市场成交大跌，近三年保持一个低位成交，均价约在1.1万元/㎡。市场处于去库存状态。
（二）楼盘分布
在售项目约13个，楼盘主要分布在二区、三区。其中二、三区高层均价约0.9-1.2万元/㎡，四区高层均价约0.7-1万元/㎡。目前项目陆续特出特价房，实际价格会比图上的均价再低一些。
（三）购买建议
相比最高峰的2万元/㎡，可以说目前的价格是直接腰斩，而且这两三年的价格还是比较平稳的。所以不管是刚需还是为了以后的投资兼度假，现在还是适合入手的一个时机跟价位，以及很多几乎都处于准现房状态，购买即可装修入住。关于厦漳R3线，现在肯定是放一边了，买漳州港的房就不要考虑这个了，以后万一有了，那就算大赚了。
以目前的价格，首付大概在15万，刚需可以买一套先放着，以后工作日在厦门，周末回来也是可行的（目前有相当一部分客户家里老人跟小孩放在漳州港，小孩上学，老人照顾，夫妻在厦门上班，周末回去），或者以后卖掉置换厦门；养老度假客户那就是长期持有了。
看中海景跟学区资源的，考虑二区跟三区，想要以后度假养老，追求性价比的，可以考虑四区，有湖景跟山景。
很多人买漳州港还会考虑别墅产品，目前在售的别墅产品主要有招商兰溪谷89-㎡叠墅；招商卡达凯斯5期阿莫湾的-㎡叠拼，㎡联排；鸿源海景城-㎡联排，以及其他项目零零散散还剩一些。
漳州港与厦门各区均价对比图各楼盘详情因无法直接黏贴图片，上传较为麻烦，在百家号就不写了，在其他号有展示，欢迎私信。
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