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在厦门海的那边漳州港开发区现状如何是

来源:鼓浪屿 时间:2022/11/1
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素有中国第二蛇口之称的漳州港,在福建厦门湾南岸,离厦门岛隔海仅4公里远,离鼓浪屿隔海仅3.5公里远,这样的地段优势,在中国的一、二线城市边缘,绝无仅有,素有“厦门第五城”之称。

经过几十年的发展,不论是厦门刚需、度假客户,还是全国投资度假客户,有人欢喜有人忧。本篇就对漳州开发区进行一个简单解读,以及看下是否是值得下手的时机。

一、城市地图

漳州招商局经济技术开发区为国家级开发区,位于中国东南沿海全国文明城市、国家历史文化名城、中国优秀旅游城市漳州市厦门港南岸,与厦门隔海对望。

漳州开发区辖区面积56.17平方公里,其中国家级经济技术开发区规划面积为31.4平方公里。规划建设用地面积35.33平方公里,规划人口24万人。

二、城市版块

目前人口居住集中在二区(行政科教商住区)、三区(高科技产业园区)。

分为临港工业区、行政科教商住区、高科技产业园区、港口工业区四个功能区。规划建设成为一个以发展港航物流业、临港工业和高科技产业为主,第三产业配套发展,具有优良的人文环境,集知识经济、科学管理、可持续发展为一体的,环境优美、经济繁荣、功能完善的现代化滨海城市。

漳州开发区“一城两区、两带三心”城市

三、城市交通

交通还是非常便利的,在半小时至一小时的的厦漳通行圈范围内。

目前厦门往返漳州开发区的方式有:

(一)快艇及渡轮

1、厦漳快艇(海上巴士):漳州港客运码头--厦门旅游客运码头,行驶时间约25分钟

2、车客渡船:漳州港客运码头--厦门同益码头,行驶时间约1个小时

(二)公交车

1、厦漳城际巴士K1线:厦大南门(漳州港)--海沧车场(厦门),约1个小时

(三)高速

1、高速:厦门鹭江道--漳州港客运码头,约45分钟

(四)地铁

1、厦漳R3线:规划中,落地性较低

四、城市配套

配套比较少,但也算齐全,有双鱼岛、漳州港客运站、美伦山庄酒店、医院、厦大嘉庚学院、厦大附中、厦大附小,永鸿商业广场,满足生活所需。

五、房地产情况

(一)成交走势

漳州开发区市场可谓经历过大起大落,最高峰市场高层普遍售价在2万元/㎡(且政府限价售价不得超过2万元/㎡)。经历-年两年的爆发性成交后,随着全国市场变冷及重要的厦漳R3线无进展,年起,市场成交大跌,近三年保持一个低位成交,均价约在1.1万元/㎡。市场处于去库存状态。

(二)楼盘分布

在售项目约13个,楼盘主要分布在二区、三区。其中二、三区高层均价约0.9-1.2万元/㎡,四区高层均价约0.7-1万元/㎡。目前项目陆续特出特价房,实际价格会比图上的均价再低一些。

(三)购买建议

相比最高峰的2万元/㎡,可以说目前的价格是直接腰斩,而且这两三年的价格还是比较平稳的。所以不管是刚需还是为了以后的投资兼度假,现在还是适合入手的一个时机跟价位,以及很多几乎都处于准现房状态,购买即可装修入住。关于厦漳R3线,现在肯定是放一边了,买漳州港的房就不要考虑这个了,以后万一有了,那就算大赚了。

以目前的价格,首付大概在15万,刚需可以买一套先放着,以后工作日在厦门,周末回来也是可行的(目前有相当一部分客户家里老人跟小孩放在漳州港,小孩上学,老人照顾,夫妻在厦门上班,周末回去),或者以后卖掉置换厦门;养老度假客户那就是长期持有了。

看中海景跟学区资源的,考虑二区跟三区,想要以后度假养老,追求性价比的,可以考虑四区,有湖景跟山景。

很多人买漳州港还会考虑别墅产品,目前在售的别墅产品主要有招商兰溪谷89-㎡叠墅;招商卡达凯斯5期阿莫湾的-㎡叠拼,㎡联排;鸿源海景城-㎡联排,以及其他项目零零散散还剩一些。

漳州港与厦门各区均价对比图

各楼盘详情因无法直接黏贴图片,上传较为麻烦,在百家号就不写了,在其他号有展示,欢迎私信。

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