“去鼓浪屿散步
去八市吃面线糊、面包店等老古早味
去坐一次地铁1号线,打卡千与千寻动漫里的同款海景地铁
去白鹭洲公园、胡里山炮台、厦门大学、曾厝垵、百家村……”
厦门,走过路过每一处都是一道风景线。再加上北纬24°的亚热带海洋性季风气候,年平均气温21°,这座适宜居住的城市可能你来了就不想离开。
但在厦门浪漫宜居的外表下,总是藏着些许悲伤与无奈。
来厦门15年的博士:暗自庆幸“买得早”
80后的Jack毕业后来到厦门工作扎根已15年,但聊起天来,还是一口“青岛海蛎子味”。对于厦门这个城市的宜居程度,Jack笑意盈盈地说:“厦门的天空,永远那么蓝。我一个在大连上大学的青岛人,都觉得厦门宜居。”
Jack上下班的通勤风景。
不过,说起厦门房价,Jack脸上笑容逐渐消失,“涨幅太让人震撼了。”年,Jack刚来到厦门时,均价每平元;如今岛内均价6万。
工作在国家某重点事业机构的Jack选择在年初结婚买房,“那时候虽然我工资水平甚至要高于厦大的老师,但和爱人的存款,加起来也难以支付一套房子。最后两家各出50万,买了一套单价1.2万元的m?三居室,余下的钱我们还贷。”
回想起买房的节点,Jack觉得自己是幸运的。“那时候刚经历年的金融危机,看上的房子单价从2万元降到1.2万元时,我们果断入手。”比起前一年买房的同事,同样的总价,Jack多买到了一间卧室。
除了的金融危机,Jack还目睹过一次厦门的“房价过山车”:厦门房价在年的金砖国家峰会前开始暴涨,但在会后持续下跌。Jack在岛内思明区市中心的房产,在金砖峰会期间从单价6万元涨到8万元,如今逐渐回调至6.5万左右。
Jack感叹,如果不是双方父母资助,即使自己工资水平处在当地第一梯队,在房价面前,也难以支付目前总价接近万的房产,等于在厦门工作15年都白干了。
但即使是生活条件优于新厦门人,Jack也有自己的烦恼。Jack位于市中心的三居正在出租,每月收租仅有元左右,对比总价低于Jack房子的北京东五环三居,房东目前每月能收到元的租金。
根据诸葛找房年数据,厦门租售比1:,排名全国第一,基本89年回本,可以说是“房产性价比最低城市”了。所以,Jack最近考虑卖掉正在出租的房子,置换一套价差接近万、位于曾厝垵的5居海景房。
不过对于置换房子,Jack比较佛系,“今年受疫情影响经济状况不乐观,预期厦门房价涨不动了。何况万的价差,还是要好好考虑并鼓足勇气的。”
90后新厦门人:掏空积蓄,不求上涨只求抗跌
秋秋,90后,福建连城县本土人。5年前在北方一座城市读完大学后,秋秋果断选择回到福建,定居自己喜欢的厦门打拼,做财务工作。
从秋秋的身上,可以体会到她对这座城市的感情,秋秋发在博客的故事、碎碎念大都和这座城市有关。扎根厦门的决心,秋秋很坚定。今年疫情期间,来到厦门的第5个年头,秋秋选来选去,6月份在岛外的集美区和老公一起买了一套房,掏空了所有积蓄。
秋秋说,“年前到现在,一直在看房,小区封闭的时候就线上看,小区让进了跟着中介线下看,手里只有几十万首付,在厦门岛外都选不到什么好地段。”
回忆起4月份看房的经历,秋秋印象最深的就是厦门房价“蹭蹭涨”。面对中介的“昨天看的那套已经卖啦”、房东硬气十足的涨价,秋秋焦急万分,“跟房东砍价、跟中介砍价,研究地段、户型、物业、学区、市场行情,越了解,越不知道如何下手。”
厦门各区域部分项目房价地图(贝壳找房提供)
即使现在已买下房子,秋秋还是有些焦虑。买房前,秋秋在厦门房产项目的朋友曾明确说,“厦门房价,近期不会再涨。你目标的房子,关键要看抗不抗跌、好不好转手。”
据厦门乐居统计的数据,年7月,处于岛内的思明区二手房涨幅最大,环比上月仅上涨0.1%,同比去年同期上涨4.11%。岛外的海沧和翔安区房价则呈现轻微下跌,翔安跌幅最大,同比去年下跌3.1%。秋秋买的集美区,7月二手房均价元,环比上月也仅上涨0.01%,同比去年同期上涨2.34%。
不仅是升值空间预期低,住进岛外的秋秋每日通勤到岛内,高峰期时如果开车进出岛内的四桥一隧都堵车,时间差不多要一个半小时。公交通勤,公车+地铁,近30站,时间也要近2小时。
在秋秋公司上班的本地厦门人眼中,住在岛外,基本与宜居无缘。秋秋还记得刚来到公司时,80后前辈曾问:“来厦门之前,有没有看过厦门房价?”这位前辈还说,近10年来公司工作的新厦门人,首套房无一例外都买在了岛外。
如果说“逃离北上广”是亿万京漂沪漂在疲惫至极时喊出的一句口号,亦或是正在进行的计划,逃离的理由很多是因为工资追不上房价上涨。但逃到哪里呢?或许不会是厦门了,因为大部分新厦门人,都在被安家的成本深深桎梏着,挡在上车的门外。
和秋秋同年的单身同事小美,就是在去与留中纠结的人。低工资与高房价的差距,小美想,要想打破这个差距,简直比登天还难。
85后北漂:果断放弃投资厦门
“分裂”,这是85后北漂琳琳在研究厦门楼市后的感受。
厦门一直是琳琳向往的城市。因买不起帝都的房,琳琳暗自憧憬,挣够了钱,逃离北京、飞向厦门。但琳琳算了一笔账后,果断放弃了“投资厦门”的这个念想。
琳琳将厦门与北京的对比结果如下:
1、岛内的房价有稳定的支撑力。厦门岛内均价与北京主城区持平、很多学区房甚至达到均价8万的水平,远远超过北京均价5万的限价房。
2、以万总价为例,琳琳可以买到北三环一居学区老破小、东四环60平的一居房。但在厦门岛内,这个总价,学区房和优质一手房根本够不上。至于岛外嘛,虽然早在几年前就有售价甚至低于开发商楼面价的新闻,而且中介对岛外新区的各种规划“捧上天”,但琳琳始终不太信服。琳琳认为,岛外的发展,还有很长的一段路要走。
思来想去,琳琳最终决定踏实做个北漂,攒够钱后在北京上车。
厦门房价的“坚挺”,让很多人像琳琳一样最终望而却步,上车止步。
为什么厦门房价这么“高高在上”?有一种观点认为,厦门的房价,不是由厦门人决定的,是由“全球”的福建人决定的。自古以来,福建人从海外荣归故里,两件事情必须要做:一是在家乡盖个两三层高的洋楼,二就是在厦门岛上买个房。据某自媒体调查,菲律宾前十大首富,福建人占了7个,其中5位都是晋江人。印尼富豪TOP10。华人占了7席,福建人至少又是6席。
某知名经济学家也在付费问答中持相似观点,虽然工资较同等房价水平城市低,厦门虽经济体量、面积小,但年人均GDP在14.58万左右,超过福州,经济水平、开放程度都比较高。且福建省的民间资本是支撑厦门、福州的“硬核力量”。
不过,厦门让大多数人难以安身的现实,可能会带来另一个去化的难题。克而瑞厦门楼市研究报告显示,年厦门楼市去化周期约25个月,存量存在攀高趋势,成交进入下行周期;商品房市场上行动力不足,供销维稳或小幅上行、房价受岛内楼盘影响才呈现平稳上扬。
(责任编辑:常丹丹HO)
文章来源:诸葛找房
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